Δημιουργία εγγραφών / άρθρων της αξίας παράδοσης κτισμάτων στον οικοπεδούχο. (Αντιπαροχή)

Ο χρήστης έχει την δυνατότητα να πληροφορηθεί για την αξία παράδοσης κτισμάτων στον οικοπεδούχο είτε από την εκτύπωση του Απολογιστικού Κόστους είτε από τα Κόστη Έργου, στην καρτέλα Απολογιστικό Κόστος. Η αξία παράδοσης κτισμάτων στον οικοπεδούχο υπολογίζεται με τους κάτωθι τρόπους:

1.Στην περίπτωση κατά την οποία δεν υπάρχει ποσοστό αέρα η αξία παράδοσης υπολογίζεται ως εξής:
Τύπος: Συνολικό κόστος x Ποσοστό αντιπαροχής
π.χ. Συνολικό κόστος = 500.000€ και Ποσοστό αντιπαροχής = 30%
Αξία παράδοσης = 500.000€ x 30% = 150.000€

2.Στην περίπτωση κατά την οποία υπάρχει ποσοστό αέρα η αξία παράδοσης υπολογίζεται ως εξής:
Τύπος: [ποσοστό αντιπαροχής x 10 / 1000 – (ποσοστό αέρα x 10)] x Συνολικό κόστος
Δηλαδή χιλιοστά αντιπαροχής προς 1000 – χιλιοστά αέρα και το αποτέλεσμα που
προκύπτει το πολλαπλασιάζουμε επί το Συνολικό Κόστος
π.χ. Συνολικό κόστος = 500.000€ , Ποσοστό αντιπαροχής = 30% και Ποσοστό αέρα = 10%
Αξία παράδοσης = [30 x 10 / 1000 – (10 x 10)] x 500.000 = (300 / 1000-100) x 500.000 = 300
/ 900 x 500.000 = 0,33 x 500.000 = 166.667€

Α) Εισαγωγή εγγραφών για περίπτωση αντιπαροχής στα Έσοδα – Έξοδα

1. Δημιουργία εγγραφής με είδος Έσοδο όπου θα χρησιμοποιηθεί λογαριασμός της ομάδας 7 με Φ.Π.Α. και θα καταχωρηθεί κανονικά η αξία που εμφανίζεται στο στοιχείο παράδοσης ακινήτων στον Οικοπεδούχο. Για την συγκεκριμένη εγγραφή δεν θα εκδοθεί λογιστικό σημείωμα αλλά θα ενημερωθεί η μηνιαία κατάσταση και η περιοδική δήλωση.
2. Δημιουργία δεύτερης εγγραφής με είδος Χρέωση όπου θα χρησιμοποιηθεί λογαριασμός της ομάδας 7 χωρίς Φ.Π.Α. Για τη συγκεκριμένη εγγραφή θα πρέπει να εκδοθεί λογιστικό σημείωμα.
Στο λογιστικό σημείωμα η αξία θα έρθει με μείον καθώς θα πρέπει να μειωθεί το κόστος του έργου στο βιβλίο κοστολογίου αναλογικά, σύμφωνα με τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών, με καθεστώς παράδοσης Αντιπαροχή.
Στο λογιστικό σημείωμα, στην καρτέλα Επιμερισμός θα πρέπει να γίνει ανάλυση των ειδών και ορισμός της αντίστοιχης αξίας.
πχ. Στην περίπτωση που έχουμε Εξωτερικά Κουφώματα 1.000€ για το σύνολο του έργου και η αντιπαροχή αντιστοιχεί σε 20% τότε θα πρέπει να εμφανιστεί μειωτικά του κόστους, το είδος «Εξωτερικά Κουφώματα», με αξία που θα ισούται με 1000*20% = 200€ και επειδή θα υπολογιστεί μειωτικά θα εμφανιστεί στο λογιστικό σημείωμα ως -200€.

3. Δημιουργία τρίτης εγγραφής με είδος Έξοδο άνευ φπα και για την οποία θα εκδοθεί λογιστικό σημείωμα όπου ουσιαστικά θα εμφανίζεταιστο βιβλίο κοστολογίου η αξία του Οικοπέδου.Στο λογιστικό σημείωμα που θα εκδοθεί, στην καρτέλα Επιμερισμός θα πρέπει να δημιουργήσουμε ένα Είδος Δαπάνης «Οικόπεδο» χωρίς να επιλέξουμε καμία Διάκριση Ειδών Δαπάνης όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.

Στο πεδίο Κατηγορία Δαπάνης θα επιλέξουμε «Οικόπεδο», η οποία έχει χαρακτηριστεί ως Γενική έτσι ώστε η αξία του οικοπέδου να εμφανιστεί στον πίνακα Α του Απολογιστικού Κόστους δηλαδή στις γενικές δαπάνες κατασκευής.

Β) Εισαγωγή άρθρων για περίπτωση αντιπαροχής στη Γενική Λογιστική
1. Δημιουργία άρθρου με Κωδικό Κίνησης 13 Πωλήσεων όπου θα χρησιμοποιηθεί λογαριασμό της ομάδας 7 με Φ.Π.Α. και θα καταχωρηθεί κανονικά η αξία που εμφανίζεται στο στοιχείο παράδοσης
κτισμάτων στον Οικοπεδούχο. Για το συγκεκριμένο άρθρο δεν θα εκδοθεί λογιστικό σημείωμα αλλά θα ενημερωθεί το ισοζύγιο και η περιοδική δήλωση.
2. Δημιουργία δεύτερου άρθρου άνευ όπου θα χρησιμοποιηθεί λογαριασμός της ομάδας 7 χωρίς Φ.Π.Α. ΠΡΟΣΟΧΗ: Για την καταχώρηση του άρθρου αυτού θα πρέπει να δημιουργηθεί νέος Κωδικός Κίνησης που δεν οριστικοποιείται. Για τη δημιουργία του Κωδικού κίνησης θα πρέπει :

•  στα στοιχεία της εταιρίας και συγκεκριμένα στην καρτέλα Λοιπά να έχουμε επιλέξει το πεδίο «Δυνατότητα Δημιουργίας Κινήσεων που δεν Οριστικοποιούνται»
• από το μενού Παράμετροι – Γενικής Λογιστικής επιλέγουμε τον Κωδικό Κίνησης 13 και επιλέγουμε Αντιγραφή.
• στη φόρμα ορίζουμε νέο Κωδικό και Περιγραφή και αποεπιλέγουμε το checkbox Οριστικοποιείται.

Στη συνέχεια επιλέγουμε το νέο Κωδικό Κίνησης στο άρθρο. Για το συγκεκριμένο άρθρο θα πρέπει να εκδοθεί λογιστικό σημείωμα.Στο λογιστικό σημείωμα η αξία θα έρθει με μείον καθώς θα πρέπει να μειωθεί
το κόστος του έργου στο βιβλίο κοστολογίου αναλογικά, σύμφωνα με τα χιλιοστά των ιδιοκτησιών, με καθεστώς παράδοσης Αντιπαροχή. Στο λογιστικό σημείωμα, στην καρτέλα Επιμερισμός θα πρέπει να γίνει
ανάλυση των ειδών και ορισμός της αντίστοιχης αξίας.πχ. Στην περίπτωση που έχουμε Εξωτερικά Κουφώματα 1.000€ για το σύνολο του έργου και η αντιπαροχή αντιστοιχεί σε 20% τότε θα πρέπει να εμφανιστεί
μειωτικά του κόστους, το είδος «Εξωτερικά Κουφώματα», με αξία που θα ισούται με 1000*20% = 200€ και επειδή θα υπολογιστεί μειωτικά θα εμφανιστεί στο λογιστικό σημείωμα ως -200€.

3.Δημιουργία τρίτου άρθρου με Κωδικό Κίνησης 12 άνευ φπα, για το οποίο θα εκδοθεί λογιστικό σημείωμα όπου ουσιαστικά θα εμφανίζεται στο βιβλίο κοστολογίου η αξία του Οικοπέδου.
Στο λογιστικό σημείωμα που θα εκδοθεί, στην καρτέλα Επιμερισμός θα πρέπει να δημιουργήσουμε ένα Είδος Δαπάνης «Οικόπεδο» χωρίς να επιλέξουμε καμία Διάκριση Ειδών Δαπάνης όπως φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.

Στο πεδίο Κατηγορία Δαπάνης θα επιλέξουμε «Οικόπεδο», η οποία έχει χαρακτηριστεί ως Γενική έτσι ώστε η αξία του οικοπέδου να εμφανιστεί στον πίνακα Α του Απολογιστικού Κόστους δηλαδή στις γενικές δαπάνες κατασκευής.