Σε περίπτωση πώλησης «Α’ Κατοικίας» ο χρήστης αρχικά θα πρέπει να καταχωρήσει την εγγραφή της πώλησης.

Για να εμφανιστεί το αντίστοιχο ποσό στην Περιοδική Δήλωση θα πρέπει να έχει υπολογιστεί η Δήλωση μεταβίβασης ακινήτου και στο Έργο, στην αντίστοιχη ιδιοκτησία να έχει επιλεχθεί το checkbox της Πώλησης.

Στη συνέχεια κατά τον υπολογισμό της περιοδικής δήλωσης θα εμφανιστεί αυτόματα η προσαύξηση ProRata.

Έστω ότι έχουμε ημερομηνία έναρξης του έργου 01/01/2019

1η Πώληση

Στο Α τρίμηνο ο Φόρος Εισροών = 10.000€.

Στις 31/03 πωλείται η Ά κατοικία Νο 1 η οποία έχει συντελεστή επί του οικοπέδου 20%.

Η αξία της ProRata που θα εμφανιστεί στην περιοδική δήλωση του α τριμήνου θα είναι ίση με : 10.000 x 20% = 2.000€

2η Πώληση

Στο Β τρίμηνο ο Φόρος Εισροών = 20.000€

Στις 30/06 πωλείται η Ά κατοικία Νο 2 η οποία έχει συντελεστή επί του οικοπέδου 10%.

Η αξία της ProRata που θα εμφανιστεί στην περιοδική δήλωση του β τριμήνου θα είναι ίση με :

Για την ιδιοκτησία Νο 1 = 20.000 x 20% = 4.000€

Για την ιδιοκτησία Νο 2 = 10.000 (για το α τρίμηνο) + 20.000 (για το β τρίμηνο) = 30.000 x 10% = 3.000

Σύνολο ProRata = 4.000 + 3.000 = 7.000

3η Πώληση

Στο Γ τρίμηνο ο Φόρος Εισροών = 5.000€

Στις 30/09 πωλείται η Ά κατοικία Νο 3 η οποία έχει συντελεστή επί του οικοπέδου 5%.

Η αξία της ProRata για το τρίτο τρίμηνο θα είναι ίση με :

Για την ιδιοκτησία Νο 1 = 5.000 x 20% = 1.000€

Για την ιδιοκτησία Νο 2 = 5.000 x 10% = 500€

Για την ιδιοκτησία Νο 3 = 10.000 (για το α τρίμηνο) + 20.000 για το (β τρίμηνο) + 5.000 (για το γ τρίμηνο) = 35.000 x 5% = 1.750€

Σύνολο ProRata = 1.000+500+1.750 = 3.250€

Το ποσό της ProRata μεταφέρεται αυτόματα στην περιοδική δήλωση στο πεδίο 411.

ΠΡΟΣΟΧΗ

Σε περίπτωση ύπαρξης αέρα στο έργο, το ποσοστό με το οποίο θα υπολογιστεί η αξία της prorata θα αναπροσαρμοστεί.

Πχ. Στο Α τρίμηνο ο Φόρος Εισροών = 10.000€.

Στις 30/3 πωλείται ιδιοκτησία με συντελεστή επί του οικοπέδου 20%. Έχει δηλωθεί επιπλέον αέρας με ποσοστό 10%.

100% – 10% (αέρας) = 90%.

200 (από συντελεστή επί του οικοπέδου) /900 (από το ποσοστό που προέκυψε αφαιρώντας τον αέρα) = 0,22 * 100 = 22%

Η αξία της ProRata που θα εμφανιστεί στην περιοδική δήλωση του α τριμήνου θα είναι ίση με : 10.000 * 22% = 2.200€.